Nauji žiemos sezono pokyčiai nuomos rinkoje

Interviu žurnalui "Veidas":

1. Kaip žinia, artėja sezoninis gruodžio-sausio mėnesio butų nuomos štilis.
Įdomu, su kokiomis nuotaikomos jį pasitinka butų savininkai ir nuomininkai?

Taip, iš tikrųjų, prieš didžiąsias šventes visada jaučiama mažesnė butų ir
namų nuomos paklausa, gal tik trumpalaikė butų nuoma nemažėja
(butai-viešbučiai). Šiuo metu rinka jau yra aprimusi, kainos, kurios buvo
vasaros pabaigoje jau irgi pakito, dėl paklausos sumažėjimo nukrito apie
5-10%, prasidėjęs šildymo sezonas visada įneša savo korekcijas i butų nuomos
sektorių.

2. Ar šį žiemos sezoną dar išliks nuolaidų taikymas, kuris kompensuodavo
šildymo išlaidas? ar vis dar sąlygas diktuoja nuomininkai?

Šildymo išlaidas kompensuoti darosi vis populiariau nuomotojų tarpe. Dalis
savininkų, nenorėdami, kad pabėgtų iš jų potencialūs nuomininkai, sutinka
laikinai žiemos sezono metu kompensuoti dalį šildymo išlaidų, žinodami, kad
vėliau kompensuos prarastą dalį didesne nuomos įmoka. Tokiu būdu nuomotojai
užsitikrina nuomininkų pastovumą, kas labai svarbu šiam metų sezonui, nes
nuominikų paieška labiau komplikuota (tenka daryti daugiau nuolaidų nei
įpaprastai). Šildymo išlaidų kompensavimas labiau taikomas ekonominės klasės
butams ir beveik neliečia prabangių butų nuomos rinkos.

3. Jūsų pastebėjimais, kada galimi nuomos rinkos pokyčiai - pasiūlos,
paklausos, kainos prasme? arba kokie veiksniai galėtų juos lemti?

Nuomos rinka alkana pokyčiams, visi jų nori, butų savininkai laukia, kada gi
nuomos kainos pagaliau pradės augti ir jie galės būstą išnuomoti brangiau, o
nuomininkai tikisi tolesnio kainų kritimo. Šiuo metu rinkoje pastebimas
kainų stabilizavimąsis, žiemos sezonas parodys, ar tai nėra trumpalaikis
reiškinys.

4. Kalbant apie verslo patalpų nuomą, kas šiuo metu svarbu nuomininkams ir
ar visi biurų savininkai gali tai pasiūlyti? Kodėl net šiuo metu, kai laisvo
ploto yra užtektinai, naujų biuro patalpų paieška gali užtrukti? Į ką reiktų
atskreipti dėmesį, norint išsinuomti gerą biurą už priimtiną kainą?

Biurų nuomos rinkoje jaučiami pirmieji atsigavimo požymiai, kainos kaip ir stabilizavosi,
kai kurie nuomotojai jau bando atsargiai jas kelti aukštyn,
bet tai ne visiems pavyksta. Renkantis biurą aktualu įvertinti visas su
nuoma susijusias komunalines išlaidas ir šildymo kaštus. Neracionaliai
administruojamuose biurų pastatuose tai gali užimti nemenką papildomų
išlaidų dalį. Kitas kriterijus, kuris priverčia radus tinkamas patalpas
pakeisti nuomonę yra parkavimas. Tai didelis privalumas įmonei ir jos
darbuotojams bei klientams. Tokios administracinės patalpos šiuo metu turi
papildomą pridetinę vertę.

Su pagarba

Martynas Šulnius
Direktorius

2010-11-20